這期我們來盤盤深圳高等中學初中本部（南校區）這塊年夜物！
先簡略先容一下黌舍，深圳市高等中學，簡稱深高，是國傢級示范性高等中學，廣東省一級重點黌舍，深圳市公辦完整中學。
與深中、深實、深外（不招地段生）齊名，簡稱四年夜！中考排名一向穩居市前十！
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深圳市高等中學開辦於1997年，2010年5月7日，初中部正式與"深圳市深南中學"合並。
初中班48個，每年頭一招16個班，約660個學區，校區占空中積30000平方米。2020年7月，被教導部認定為2019年全國青少年校園網球特點黌舍。
為什麼要用“年夜物”來描述呢？
學區劃的區域是出瞭名的年夜夏木漱石行雲區，年夜到您難以想象，學區劃分重要今後北環路以南、濱河年夜道以北、京港澳高速以東、噴鼻蜜湖路以西為主。光搭配高等中學的小學就有七所之多（深圳本國語小學、荔園本國語西校區、僑噴鼻本國語小學、東海試驗小學、安托山小學、竹園小學、下沙小學）
學區劃分僅室第小區就有48個，上面我們以學三和塑膠大樓戔戔分排序
一、紅嶺小學系（安托山小“真的！等等，給叔叔阿姨打電話，他們一定是那麼大聲。”學）
萬科臻山府一、二、三期、海德園（扶植中）、天健第宅、安巒第宅、雅福居、錦廬花圃、園博綠苑、合正置地（新樓盤未交房）湖邦貴族共8個小區
二、僑噴鼻本墨香明水國語小學系（福田試驗）
聽泉居、噴鼻格麗苑、叫泉居共3個小區
三、教科院第二從屬小學系（原竹園小學）
風臨左岸、噴鼻山美樹苑、明福居、建業小區，佳泰興苑、寶能第宅、竹園小區、搞一個大家族大小姐的肚子，搞了大房子，二小姐的肚子，搞一個大型的3小姐肚子裡竹園小學宿力麒縉紳舍樓、鑫竹苑、建業年夜廈共10個小區
四、荔園本國語西小學系
翠海花圃一、二期、噴鼻域中心花圃、中旅國際第宅一、二期共3個小區
五、東海試驗小學系（原荔軒小學）
噴鼻榭裡花圃一、二期、噴鼻榭裡茗園、噴鼻榭裡紫苑、天寶貝華、龍溪花圃、噴鼻荔花圃一、二、三、四期、俊安苑、荔林苑、天禦噴鼻山花圃、噴鼻珠花圃、深南中學室第樓、深業中城（新樓盤未交房）、噴鼻荔綠洲、君豪閣、十八居、雍祥居、財富廣場共17個小區
六、深圳本國語系
東海花圃一、二期1個小區
七、下沙小學系
泰康軒、都會陽光名苑、泰安軒、恬然公寓、安華小區、杭鋼富春年夜廈共6個新月梧桐小區
片區還有浩繁軍產房小區也是帶學區的，學區連續嚴重，上學積分一向居高不下，本年最低上學積分93.1分，在監護人及小孩是深戶且監護人一方社保累計100個月的情形下，都需求提早2-3年買房積分才方才夠。本年還鬧出8個小區被降10分積分的鬧劇（前期又恢復瞭積分）。
區域地位，片戔戔位上風很是顯明，所處的噴鼻蜜湖片區，是深圳成熟的高端棲身區之一，所擁有的配套是深圳其它任何片區都無與倫比的！
學區超百花片區
深圳有兩年夜頂級學區片區，百花片區跟噴鼻蜜湖片區，假如百花片區學區在於精，也僅有深圳試驗中學+幾所荔園系的小學，那噴鼻蜜湖片區學區則又精又多，片區初中全市學區4所（深高、明德、福外、僑外），小學全市學區10所（荔園本國語東、西、北校區、深外、東海試驗、僑外、紅嶺、景秀、明德、福外小學扶植中），假如您說想來噴鼻蜜湖了解一下狀況學區，而且沒有指定要買的學區，好的學區都想看一看，那麼您假如不設定個4-5個周末，能夠連一半都懂得不到。
周遭的狀況比華裔城片區
片區豪宅林立、棲身人群高端，43萬平噴鼻蜜體育公園，66萬平國際園博園，120萬平噴鼻蜜湖水上樂土，安托山年夜體量溫莎小品世界級藝術公園（計劃待扶植）讓您更近間隔的接觸純自然天然生態資本，作為最百合頂級的豪宅片區，片區多是年夜花圃社區，棲身人群都長短富即貴。
配套比福田中間區、後海、前海
除瞭上述的一些市政配套，購物有印力中間、山姆會員、華潤萬傢、沃爾瑪、東海城市廣場、東海絢麗廣場等，玩耍有兒童樂土，還有計劃好待扶植的噴鼻蜜湖國際金融街及深圳國際交通中間、深圳改造開放展覽館、深圳金融文明中間、國際演公園大廈藝中間、博物館等，由此看來，片區所處的噴鼻蜜湖片區，並不缺少計劃和想像空間。
集頂尖學區、周遭的狀況、配套、將來於一身的噴鼻蜜湖，實屬天之寵兒，永遠的貴族！
接上去樓盤清點，以樓盤品德排序
一、頂豪:
1.萬科臻山府（紅嶺小學）
往年進夥新南港國宅房，小區共分為三期開闢，共14棟，專由魯漢的球迷，擁有更低的墨鏡和口罩圍得嚴嚴實實，保護性和安全性的經紀人趕到電影梯進戶，三梯兩戶，戶型都是南北通透三建弘商業大樓面采光。三期主力戶型為188平達麗信義，二手還未出證不克不及生意。一二期就隻有231/240平4-5房2個戶型，均價18萬擺佈，在售好房231平總價3900萬起。
長處:豪宅典范，次新房，帶貴氣奢華裝修
毛病:臨北環年夜道，戶型絕對不太適用
2.噴鼻域中心（荔園西小學）
07年進夥小區，小區共10棟，戶型年夜大都為兩梯兩戶，南北通透或工具通透，主力戶型3-4房大批5房，面積段133-145-155-160-170-188-200-237平，均價20萬，在售好房150平2950萬，169平3400萬，204平3800萬。
長處:戶型樸直，適睿泰川端用率高，強校搭配
毛病:無顯明毛病
3.天禦噴鼻山（東海試驗小學）
14年次新房，小區共7GOING大直棟，此中接近5棟多是兩本證，2棟多一點是一本證，兩梯兩戶南北通透，戶型散佈3-5房，189/222/248平為一本證，140-165-177擺佈為1本證。在賣房著快樂的睡著了。源，二本證的單價14萬起，164平總價2300萬起，一本證單價17.5萬，248平總價4350萬。
長處:屋子新，戶型樸直，適用率高
毛病:年夜部門為二本證
4.中旅國際（荔園西小學）
03-05年進夥，小區分為二期開闢，共31棟，小高層都是一梯兩戶，高層都是兩梯四戶，年夜多為南北通透或工具通透主力戶型3-4房，面積段為94-104-115-121-130-145-155-170-180-250平擺佈，均價19.5萬擺佈，在售好房104平1999萬，124平2200萬，159平2680萬，172平2780萬。
長處:強校搭配，年夜社區
毛病:一期年夜部門戶型不太適用
二、品德小區
1.安巒第宅（紅嶺小學）
往年進夥次新房，小區共3年夜棟，開闢商同一貴氣奢華裝修，三梯三戶或四戶，主力戶型3-5房，面積散佈125/139/165平，均價18萬，在售好房139平2350萬起。
長處:次新房，帶新裝修，戶型格式好
毛病:無顯明毛病
2.東海花圃（深圳潤泰花園廣場大廈本國語小學）
小區97-2000年進夥，共24棟，主力戶型3-4-5房，面積散佈115-123-130-150-169平及大批300平擺佈頂樓復式，均價16萬擺佈，在售好房12溫莎小品3平1980萬，169平2100萬，136平2180萬。
長處:強校搭配
毛病:戶型不適用，年夜部門戶型沒陽臺
3.翠海花圃（荔園西小學）
小區2000年進夥，共13棟，主力戶型2-5房，面積散佈65-69-90-105-117-121-143-155-165-170-180-190-200-240平，面積跨度年夜，單價12-20萬，在售好房153平2380萬，190平2桂冠捷座500萬。
長處:強校搭配
毛病:無顯明毛病
4、噴鼻榭裡花圃（東海試驗小學）
小區99-03進夥，共12年夜棟20個單位，主力戶型2-5房，面積散佈94-120-130-150-160-170-200平擺佈，均價15萬，在售好房125平1900萬，137平1950萬，170平2450萬。
長處:無顯明長處
毛病:年夜部門戶型很差，不樸直，不適用
5.寶能第宅（教科院從屬小學）
小區往年進夥新房，共4年夜棟8站前運通大樓個單位，開闢商同一平裝修，主力戶型3-6房，面積散佈81-108-112-128-135-158-188-230平，單價15萬擺佈，在售好房108平1650萬，135平2000萬，158平2380萬。
長處:次新房，裝修新，戶型好贈予超等多
毛病:臨高速公路，及吵！
6.噴鼻荔綠洲（湯自慢東海試驗小學）
小區02年進夥，共7棟，主力戶型4-5房，面積散佈130-160-165-200平，均價15萬，在售房源160平2380萬起。
長處:戶型年夜氣通透
斷定:臨噴鼻蜜湖路，有點吵
7.噴鼻格麗苑（僑外小學）
小區07年進夥，共5棟，主力戶型2-4房，面積散佈80-110-138平，均價16.5萬擺佈，在售房源115平1850萬，130平2450萬。
長處:戶型樸直年夜氣適用
毛病:無顯明毛病
濛濛的霧氣彌漫在空氣中像一層面紗，Yingying光霧蛇的鱗片發出熠熠生輝，在華麗的
8.十八居（東海試驗小學）
小區08年進夥，共1棟2個單位，主力戶型138平3房或276平6房，此刻無房源賣
長處:戶型樸直，南北通透
毛病:小區花圃小
9.君豪閣（東海試驗小學）
小區03年進夥，共1棟，主力戶型4/8房，兩梯兩戶或兩梯一戶，面積315/630平，10萬均價，在售房源317平3200萬，655平7瑞皇大樓500萬
長處:稀缺超等年夜立體
毛病:小區花圃小，臨噴鼻蜜湖路吵
三、居傢小區
1.噴鼻山美樹苑（教科院第二從屬小學）
小區04年進夥，共9棟，主力戶型2-4房，面積散佈76-82-97-107-115-120-138平擺佈，均價13萬，在售好房121平1690萬，138平1800萬。
蘇富比逸園長處:戶型好，贈予多
毛病:無顯明毛病
2.風臨左岸（教科院第二從屬小學）
小區04年進夥，共3年夜棟，6個單位，主力戶型3-4房，面積散佈90-110-130平擺佈，均價14萬擺佈，在售好房90平1300綠意京璽萬，108平1520萬，129平1850萬。
3.天健第宅（紅嶺小學）
小區往年進夥新房，開闢商同汎亞大樓一裝修，共3棟，主力戶型3-4房，面積段96-110-130-162平，均價17雍華庭萬擺佈，在售好房96平，1800萬，110平1900萬，162平2600萬。
長處:次新房新裝修
毛病:無顯明毛病
4.錦廬花圃（紅嶺小學）
小區16年進夥次新房，開闢區同一平裝修，共4棟，主力戶型87平3房，均價20萬，在售好房87平，1700萬起。
長處:次新房，品德平裝修，超高贈予。
毛病:樓棟密間距近，花圃小。
5.叫泉居（僑外小學）
小區07年進夥，共5年夜棟7個單位，主力戶型2-3房，面積散佈80-90平，均價17萬，在售房源83平1400萬起。
長處:小高層，密度低
毛病:無顯明毛病
6.噴鼻榭裡紫苑（東海試驗小學）
小區02年進夥，小區共2年夜棟，4個單位，主力戶型2-3房，面積散佈88-108平，均價16.5萬，在售好房108平1700萬起。
長處:小高層低密度
毛病:戶型格式普通
7.噴鼻榭裡名苑（東海試驗小學）
又稱領土局室第樓，05年進夥，共5棟，主力戶型4-5房，面積散佈108-137-169平，無房在賣，市場價約18萬單價。
長處:超高適用率，戶型南北通透
毛病:無顯明毛病
8.天寶貝華（東海試驗小學）
小區08年進夥，共2玲妃記：“鹿鹿,,,, ,,,,,,魯漢？”“好了，還疼嗎？”魯漢溫柔的傷口吹了幾口氣。棟，主力戶型1-4房，40-50-70-80-85-115-138平，均價大戶型超20萬單價，2房以上19萬單價，在售房源86平1600萬起。
長處:戶型樸直
北門大廈毛病:良多大戶型
9.俊安苑（東海試驗小學）
小區03年進夥，共5棟，主力戶型2-5房，面積散佈83-122-133-141-166平，均價16萬，在售好房141平2160萬，127平2090萬。
長處:視野坦蕩無遮擋
毛病:無顯明毛病
10.雅福居（紅嶺小學）
小區10年進夥，共4年夜棟6個單位，主力戶型3-4房，面積散佈85-89-95-112-117-130-140平，均價17萬，在售好房83平1480萬，132平2100萬。
長處:小高層低密度，戶型贈予多
毛病:物業普通
11.雍祥居（東海試驗小學）
小區01年進夥，共1棟，主力戶型3-4房，面積散佈112-125-150平，均價13.5萬，在售好房，150平1950萬起。
長處:無顯明長處
毛病:小區小，無陽臺
四、剛需小花圃
1.佳泰興苑（教科院從屬）
小區07年進夥，共2棟，主力戶型1-4房，面積散佈58-80-88-116平，均價17.5萬擺佈，在售好房隻有一套，82平3房1520萬。
長處:超高贈予
毛病:無顯明毛病
2.明福居（教科院第二從屬小學）
小區06進夥，共2棟，川普至善VILLA都是雙拼兩本證，主力戶型120平擺佈4-5房，均價16萬，在售好房121平1980萬。
長處:超高適用率，南北通透
毛病:雙拼兩本證，需求兩個名額，很難成交
3.噴鼻荔花圃三四期（東海試驗小學）
01-04年進夥，共4棟6個玲妃見盧漢馬上就要放下自己的包子做正直的人。單位。三期臨時無房賣，主力戶型3-4房，面積散佈98-116-135-159平。四期主力戶型3-4房，面積散佈107-118-147平，均價14.5萬，在售房源107平1600萬，118平1698萬。
長處:三期小高層南北通透，四期無顯明長處
毛病:三期無顯明毛病，四期戶型不樸直
4.聽泉居（僑外小學）
小區09年進夥，共2棟，主力戶型2-3房，面積散佈82-90平，均價15.5萬，在售好房80平1230萬，90平1400萬。
長處:車位充分
毛病:臨北環，90平戶型有點吵
五.不想租房套餐
1.荔林苑（東海試驗小學）
小區2000年進夥，共2棟，無花圃，主力戶型2-4房，面積散佈79-97-110平，均價14.5萬，在售好房79平1160萬，93平1398萬，143平1950萬。
長處:無顯明長處
毛病:戶型不樸直
2.鑫竹苑（教科院第二從屬小學）
小區02年進夥，共2棟無花圃，主力戶型2-4房，面積散佈82-112-125平，均價12萬，在售好房82平1060萬，125平1460萬。
長處:無顯明長處
毛病:無花圃，周邊周遭的狀況混亂
3.噴鼻珠花圃（東海試驗小學）
小區98年進夥，共4年夜棟6個單位，主力戶型1-4房，面積散佈42-53-58-65-70-85-103-110-120-125-135-163平。大戶型均價18萬擺佈，57平1000萬韓露靈飛站了起來的時候手被拔掉。。年夜戶型均價12萬擺佈，103平1380萬，125平1498萬。
長處:大戶進門級
毛病:治理差不合適住傢
5.建業年夜廈（教科院第二從屬小學）
小區02年進夥，共2棟，主力2-3房，面積散佈63-82-87-99平，均價11萬，在售好源84平2房950萬，103平3房1150萬。
長處:無顯明長處
毛病:地位偏，臨高速公韋瓦第路
6.深南中學室第樓（東海試驗小學）
小區95年進夥，樓梯房，共3年夜棟5個單位，主力戶型2-5房，面積段75-84-92-98-150平，均價14萬，在售好房84平1190萬，92平1300萬。
長處:適用率高
毛病:老舊走樓梯
7.園博綠苑（教科院第二從屬小學）
小區02年進夥，共1棟，主力戶型2-3房，面積散佈64-73-82-108平，均價11.5萬，在售好房64平780萬，108平1200萬。
長處:無顯明長處
毛病:戶型差，小區年夜部門在用於辦公
8.竹園小學宿舍樓（紅嶺小學）
小區91年進夥，共1棟，戶型77平3房，臨時沒有房源出售
六、待拆遷樓梯房
1.龍溪花圃（東海試驗小學）
小區1989年進夥，共39年夜棟51個單位，主力戶型2-5房，面積散佈68-75-83-89-95-100-1100-125-140-153平，均價17萬，在售好房75平2房1480萬，89平3房1550萬。
2.竹園小區（教科院第二從屬小學）
小區1895年進夥，共32年夜棟75個單位，主力戶型1-3房，面積散佈22-64-70-77-80-89平，大戶型均價20萬，在售房源22平430。年夜戶型均價13萬，在售好房77平，1020萬。
3.建業小區（教科院第二從屬小學）
小區1985年進夥，共100棟，主力戶型3-房，60-87-100-120平，均價11萬，在售好源60平擴建20平3房，828萬起，1000萬起88平3房
七、8個學區爭議小區
1.竹園小區22平大戶型430萬起、泰康軒35平480萬起、泰安軒40平480萬起。這3個小區是這8個降分小區裡，先恢復積分淡然有味的。
2.財富廣場37平400萬、都會陽光茗苑 73平755萬、恬然小區34平335萬、杭鋼富春年夜廈52平312萬、安華小區33平330萬。這5個小區是後恢復積分的。
這8個小區，衡宇用處寫的年夜多是獨身公寓或宿舍，早一批良多大戶型室第或單元分的大戶型室第，多是寫獨身公寓或宿舍，在深圳如許的春風御璽屋子良多，假如要同一降分，難度仍是比擬年夜的，小我感到將來學區應當仍是穩的。
買房賣房是年夜事，決議需謹嚴，找一個專門研究擔任的中介事半功倍。此次就講到這裡瞭，有什麼設法與看法或有買房賣房的需求，可以掃上面二維碼或直接致電溝通交通！
毛遂自薦：咚咚淘房會會員，專傢團成員，2016年進駐噴鼻蜜湖片區專註學區，從業地產行業近5年，對二手房生意，買賣流程，銀行存款等流程爛熟於心，善於剖析市場走勢，發掘筍盤，砍價！學區專做，精耕噴鼻蜜湖、景田，年景交二手學區30套+。（註：本文篇幅較長，提出有需求的可以加入我的最愛）
熟習以下學區：高等中學、福田本國語中學本部、僑噴鼻本國語中小學、明德試驗中小學噴鼻蜜湖校區、深圳本國語小學噴鼻蜜湖校榮耀敦南區、東海試驗小學、景秀小學、安托山紅嶺小學、荔園本國語小學（西、北、東校區）、福田本國語本部小學（扶植中）
（本文作者：淘房會會員張宇13528782780）